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发布时间：2008-07-26
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- 城 市：济南 区域所属： 历下区
- 类 型：综合商铺
- 主力户型：
- 位 置：历下区县西巷
- 均价： 25000 元/平方米
- 开 发 商：济南汇泉新世界置业有限公司 查看全部项目
- 销售状态：F块租售中
- 开盘时间：2006-9-26
- 是否现房：现房
- 预 售 证：现房销售
综合表述
2002年，济南市开始实施县西巷综合整治工程；
2003年，县西巷开发被列为济南市重点工程，并开始进行大规模考古发掘；
2004年，香港四大地产商之一的新世界集团斥巨资三亿七百万元人民币公开拍得县西巷土地，项目总投资八亿元人民币，被媒体誉为地王；
2005年，历下区政府将汇泉地王广场列为第三产业发展重点项目。
汇泉地王广场坐落在济南市中心，北依明湖，南衔“金街”。全长500多米，总商业面积近5万平方米，预计2007年12月31日前投入运营。拟入住商户500家，提供就业岗位5000－10000个，年营业额达到10－15亿元人民币，向地方提供税收1－2亿元人民币。
拥有众多优秀古建筑和丰富泉水资源是项目的两大特色:此处有唐朝开元寺旧址、鲁菜发源地九华楼、宗教圣地福慧禅寺、济南最大的财神庙等众多历史遗迹；济南72名泉之中的永安泉、中央泉、尺子泉位于项目内，另有泉水10多处。我们拟将其建成一个具有泉城历史文化独特自然景观特色的，集新型体验式商业中心、特色旅游中心、创意产业中心为一体的、令广大市民和游客流连忘返的现代城市中心。
（介绍两条旅游线路）：汇泉地王广场所在街区和周边地带是众多历史文化和自然景观聚集的地方，济南“山、泉、湖、城”的特色在此处有集中体现，旅游资源非常丰富。我们拟在项目中建设以“从历史到未来，从湖岸到泉畔”为主题的两条特色旅游线路。
第一条旅游线路：泉城历史文化旅游线路
以“从历史到未来”为主题，利用古城和本项目内的众多古建筑，如：唐朝开元寺旧址、财神庙、鲁菜发源地九华楼、太和碑、绣楼、福慧禅寺等古建筑，建设齐鲁民俗文化博物馆、“泉城未来”多媒体展示中心等体现泉城特色的旅游点和众多旅游小品。使广大游客在这条特色旅游线路上体验到从历史到未来的沧桑变幻。
第二条旅游线路：特色自然泉水景观旅游线路
以“从泉畔到湖岸”为主题，充分利用大明湖、曲水亭街和珍珠泉风景区及本项目内丰富的泉水资源，结合中国古典园林手法和现代科技手段，从湖岸到泉畔，用形态万千、趣味纷呈的泉水串联成一条泉水特色自然景观旅游线路。
刚才汇报的是项目的整体情况，接下来我将分区块向各位领导汇报汇泉地王广场的具体建设方案：
（二、分区介绍：）
F区被我们命名为“未来泉世界”
本区的主要特点是体现时尚、前沿、快捷的消费方式。
F区由于最贴近泉城路，商业氛围最为浓厚，都市的时尚感觉最强烈，项目拟将现代化、科技化、艺术化的手段运用到泉景设计中，展现济南从现在到未来的更加国际化的都市感觉。
该区的建筑布局营造了小城镇的感觉，道路蜿蜒曲折、富有趣味，使人群处于其中流连忘返，二层的连廊制造了独特的空间体验，使之达到移步换景的效果。
区域内的泉水景观通过分布于主路线的小型喷泉营造出处处泉水的氛围，或者独立或者贴近建筑物的泉池映像出周围的空间，与周围环境相互辉映。
该区的商业布局以零售为主，适当搭配餐饮。设有以设计师原创为主题的“时尚源泉”，有以中高档品牌为主的“亚洲精选”，三层是兼具居住与工作室功能的敞开式公寓，可作为居住地，也可作为办公室，取名曰“LOFT尚层生活”。
C、E区被我们命名为“曲水留商”
本区的主要特点是与北邻的B区组成一片较为连续狭长的区域，我们将在其中设一条曲折的内街。为缓解济南夏季炎热的气温给步行街带来的不利影响，区域内种植高大的落叶乔木，可以阻挡炎炎夏日的灼热，又能透洒冬日的和煦阳光。泉水伴着内街的曲折延伸，时隐时现，游离于石板缝中，流动的水声不绝于耳，新奇有趣。
C区沿街的店铺面向香火繁盛的财神庙，为了配合这种与财神相对的气氛，该区域以珠宝金饰的专业店为主，引入如周大福、周生生等知名金店，营造良好的商业气氛。
E区设有一标志性的建筑体，为后现代风格，结合此处的泉水，该区域以“泉水风情”为主题，注重泉水的利用，如泉水SPA、儿童戏泉池、泉水吧、泉水展览厅，处处展现泉水与人的互动、和谐。
内街两侧规划成以“泉酷天地”为主题的零售业态，面向15到20岁左右、追求个性、时尚、与众不同的年轻人。
D区被我们命名为“泉新天地”；
D区的主要特点是呈梯形形状，较为独立，我们拟在地块中部位置设置大型水体景观，由D区一直延续到县西巷东侧的E区，并在路中央种植一排树木，减少道路过宽的视觉感受，有利于引导县西巷两侧人群的交汇。本区以“泉新天地”为主题，源源不断的泉水寓意越来越美好的泉城新天地。
从D区涌出的泉水，在本区内形成一个大型的水体景观，与西侧的珍池、东侧E区的泉池形成一片东西走向的泉景核心区域。该区内水景周围的建筑更加贴近泉水，通过较低的亲水平台拉近人与水、自然的距离。同时引用庭院式的建筑空间布局，在此营造一派崭新的“泉新天地”。
将鲁菜发源地——九华楼原址重建，作为济南最正宗的高档鲁菜饭店，使济南市民及外地游客可以在大明湖畔，边欣赏泉水，边品尝着令人回味无穷的九转大肠。
在D区南侧设有大众化的特色食街，引入中档左右的连锁餐饮店，引领泉城餐饮时尚，名为“泉城食尚”。
本区域的商业布局以咖啡、休闲餐饮为主，较为独立的形成一片休闲区域，不仅为旅游及购物人群，也为都市里需要放松的上班族提供了一个放松、休闲、聚会的好处所。
H区为“泉源文脉”；
该区最大的特点是古建筑较多。我们将其作为一个集中展示济南千年历史文化的区域，将武岳庙、福慧禅寺、兴隆店街8号院等一批古建筑及历史遗迹在本区内进行修复、重建，与周边古城区风貌协调结合在一起，展现的是济南这座历史文化名城的个性，是这座城市的灵魂所在。文化氛围是商业街区的软环境，为了将古城文化与商业氛围和谐的融合在一起，对于本区块的建设方案如下：
将武岳庙原址恢复重建，并将其整体抬高，首层如同堡垒般围起，成为整个项目中部的焦点，同时解决了商业街区停车的难题。从湖畔及项目南端入口处均可看到武岳庙的屋顶。建成后的财神庙将恢复以往的香火，打造成旅游人群及经商人士必到之处，为本项目增添浓厚的商业气氛。
武岳庙入口处的广场抬高，楼梯正对广场，可作为艺术展演的场所，这里旧时是戏台，修复后作为汇泉剧场，将满足济南市民对文化艺术活动的需要。
将兴隆店街8号、10号院在H区搬迁重建后，利用带有精美的砖、石、木雕的四合院，建造以“泉城溯源”为主题的汇泉会所，可作为人们休闲放松的场所，同时也是展现济南民宅及千年文化底蕴的生动的历史博物馆。
B区为“泉畔湖岸”；
本区濒临大明湖。主要功能是为旅游人群服务，提供休闲、放松的舒适消费场所。
项目内所有泉水由南向北在此汇集成一个较大的内湖，此湖与大明湖中著名的汇泉岛遥相呼应，同时与我项目案名重合，因此命名为“汇泉湖”。汇泉湖与汇集了王府池子、珍珠泉等泉水的百花洲有异曲同工之妙，是我项目延续古城建设肌理的表现之一。
该区以满足旅游人群的业态为主，有旅游商品、彩扩店、纪念金币店、小型超市、快餐店，还会在汇泉湖边设一处集中山东特色小吃的大型美食广场，使游客及来大明湖游玩的本地市民不仅可以体验美景带来的视觉享受，还可以品味齐鲁美食的味觉盛宴。
A区为“湖光山色”；
本区濒临大明湖，其建筑特点是园林式的景观设计配合庭院式的建筑布局。区内设有“月泉”，入夜月光漫溢，随波荡漾，将成为大明湖畔一景。建筑周边种有众多绿竹，微风拂起，竹影婆娑，与淙淙泉水声声相伴。由于在顶层可以欣赏到大明湖佛山倒影的奇美景观，可谓“湖光四季当窗看，山色掩映画阑间”。
本区商业业态以休闲类的餐饮为主，以美景引人，以美食飨人。设有旅游信息集散中心，为来济旅游的散客提供详细、周到的旅游信息服务。
项目大体的情况就是这样的，我们的建设总体构思是“传承历史，创造未来，融传统于现代，引青山入城市”，建成完整的古建筑街坊，以多元化功能为原则，引入不同业种的经营者，并充分利用泉水、古建筑来增加整个项目的旅游和商业价值，将汇泉地王广场建设成泉城济南的新地标！
备注：现主要销售一期，已经封顶。一、二层为商铺，三层为写字间。均价25000元/平米。
技术数据
- 占地面积：40000平方米
- 建筑面积：50000平方米
- 建筑密度：
- 层 数：3层
- 层 高：一层4米 二层、三层6米
- 建筑架构：框架结构
- 容 积 率：1.20
- 绿 化 率：25%
联系资料
- 售楼地址：济南市泉城路320号齐鲁金店五楼
- 售楼电话：0531-83199999
- 开 发 商：济南汇泉新世界置业有限公司 查看全部项目
- 投 资 商：
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- 物业电话：
